Недвижимость в Болгарии

Бурно развивающийся рынок болгарской недвижимости начал свой рост с 2000 года. Цены стали культивироваться не в левах, а в долларах, а с 2005 года – в евро.

Вступление Болгарии 29 марта 2004 года в НАТО и присоединение к Европейскому Союзу (Болгария стала равноправным членом ЕС с 1 января 2007 года) в значительной мере повысили стабильность и статус страны в глазах иностранных инвесторов.
Причины инвестиций в заграничную недвижимость, в том числе и в Болгарию, самые разные – от приобретения так называемого «второго дома» или дачи для проведения отпуска до перемещения и расширения бизнеса. Многие соотечественники рассматривают Болгарию как своего рода «запасной аэродром» в теплой красивой стране с понятным языком и доброжелательными жителями.

По мнению Financial Times, сейчас Болгария является одним из самых перспективных рынков недвижимости. Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость превышает 10% годовых, при этом есть некоторые инвестиционные схемы, которые достигают показателей свыше 20%.

Общая информация о рынке недвижимости: законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в Болгарии.

Bolgarija_map

Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы — владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 — 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности.

10 причин покупки недвижимости а Болгарии:

1) Благоприятный климат;
2) Доступные цены на недвижимость;
3) Дружелюбный и гостеприимный народ;
4) Отсутствие языкового барьера;
5) Общая православная религия;
6) Идеальные условия для жизни;
7) Низкий уровень налогообложения;
8) Упрощенная процедура получения ВНЖ и ПМЖ;
9) Низкие цены на продукты питания и предметы обихода;
10) Доступность европейского образования.